Acheter : c’est le bon moment

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Beaucoup se posent la question de savoir si la conjoncture est propice à un achat immobilier et la réponse est OUI. Retarder un projet immobilier est rarement une bonne chose car l’acquisition d’un appartement ou d’une maison ne répond pas à une stratégie financière ni à une impulsion mais à un réel besoin de logement en adéquation avec des temps fort de la vie (départ du cocon familial, installation en couple, arrivée d’un enfant, mutation professionnelle…).

Retarder son projet immobilier, rarement un bon calcul.
Mais, au-delà de ces considérations, aujourd’hui, sur le plan financier, reporter un achat en pariant sur une potentielle baisse des prix peut s’avérer une erreur ! Pourquoi ? Ce que l’acquéreur peut espérer économiser d’un côté, il risque de le perdre de l’autre. En effet, attendre quelques mois pour faire (peut être) baisser le prix et  économiser entre 5.000€ et 10.000€ sur le budget achat mais augmentera plus certainement le coût du crédit.

La plupart des professionnels estiment que les taux des prêts ont atteint un plancher historique fin 2013 et devraient augmenter dans les prochains mois. Or, l’impact d’un demi-point voire d’un point de hausse sur le financement est loin d’être négligeable.

Exemple

  • Emprunt de 200.000€ sur 20 ans à 4% = Coût du crédit : 90.000€
  • Emprunt de 200.000€ sur 20 ans à 3% = Coût du crédit : 66 000€


Ne jamais remettre au lendemain… 

Toute hausse des taux risque de réduire voire d’effacer l’avantage d’une baisse des prix. Un argument qui au final pèse lourd dans la balance, puisque si l’on reprend l’exemple, une hausse des taux des crédits d’un  point correspond à une baisse de 10 %. Il faut donc réfléchir à deux fois avant de reporter une opération qui peut se concrétiser maintenant.

Dans cette perspective, pensez à vous rapprocher de nos conseillers immobiliers ORPI qui mettront toute leur expertise au service de votre projet sur Limoges et les alentours.

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